Bất động sản danh khôi – Năm 2020, lúc dịch Covid-19 xuất hiện và diễn biến phức tạp, vô vàn cty BĐS bước vào cuộc đua săn quỹ đất của dự án bất động sản “chết lâm sàng”. Dù cơ hội rộng mở, cuộc đua săn quỹ đất chưa phải là thảm đỏ trải hoa hồng, đằng sau đó có tương đối nhiều thách thức và đây chỉ là sân chơi của những công ty có dòng tiền mạnh.
Giăng lưới bắt cá to
Từ giữa năm 2019, thị trường địa ốc đã bộc lộ những trở ngại. sang năm 2020, khi Covid-19 hoành hành, nhiều công ty rơi vào hoàn cảnh “khó chồng khó”. Không ít cty chẳng thể xoay xở thực hiện dự án bất động sản, song ở chiều ngược lại, đây cũng là thời điểm mà vô vàn doanh nghiệp địa ốc lớn bước vào cuộc đua săn quỹ đất của dự án địa ốc “chết lâm sàng”. Sau thông tin về việc Tập đoàn Danh Khôi mở bán M&A thành công 3 dự án nhà ở ở TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa, mới đây cty này đã tiếp tục mua thành công thêm 3 dự án địa ốc có quy mô lớn ở TP. Quy Nhơn (tỉnh Bình Định) và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
chuẩn xác, tại TP Quy Nhơn, Danh Khôi đã mua lại khu căn hộ cao tầng sát biển với tổng diện tích gần 85.000 m2, bao gồm 17 block căn hộ sở hữu vĩnh viễn. Dù giá trị thương vụ không nên tiết lộ, song đại diện Danh Khôi cho biết thêm, tổng vốn đầu tư của dự án nhà ở ước dao động 25.000 tỷ đồng. Thương vụ thứ nhì, doanh nghiệp này đã mua đứt dự án nhà ở Aria Vũng Tàu tại TP Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) từ công ty cổ phần Du lịch và Đầu tư thi công Châu Á. dự án có tổng mức đầu tư lên đến 3.000 tỷ đồng, quy mô 76.900 m2, bao gồm 4 block căn hộ du lịch cao 18 đến 30 tầng, bao gồm 1.190 căn hộ và 36 căn biệt thự biển.
Cách đó không xa là khu cao tầng thuộc dự án địa ốc Barya Citi, Tập đoàn Danh Khôi cũng vừa mua lại từ doanh nghiệp cổ phần Đầu tư thi công Phú Thịnh. dự án bất động sản có tổng diện tích 7.788 m2, được quy hoạch bao gồm 2 block, cao 20 tầng với 787 căn hộ. Tổng vốn đầu tư của dự án nhà ở dao động 1.056 tỷ đồng. Một đại gia địa ốc khác là Tập đoàn Hưng Thịnh mới đây cũng M&A thành công khu đất có diện tích hơn 1.000 ha tại tỉnh Lâm Đồng.
trước kia, cty này cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng mua lại nhiều dự án tại Bình Định, Trong số đó có dự án địa ốc KĐT biển quy mô lên đến hơn 1.000 ha. trong những khi đó, dù đang nắm tổng quỹ đất 681 ha khắp các tỉnh, thành phố, công ty Nam Long nhưng vẫn dành 2.000 tỷ đồng để săn thêm đất. Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp Nam Long cho biết thêm, hiện cty tập trung mọi nguồn lực để mở rộng quỹ đất, tận dụng thời điểm và thời cơ để quan tâm đến mua thêm đất sau Covid-19.
Cửa vẫn rộng
“Năm ngoái, việc mua đất để trở nên tân tiến dự án bất động sản vô cùng khó, do người có đất hét giá rất cao. Nhưng thời điểm gần đây, đã có tương đối nhiều người đặt vấn đề bán dự án bất động sản với giá tốt hơn. bề ngoài này sẽ phổ biến hơn trong khoảng thời gian tới”, ông Ngô Quang Phúc, tổng giám đốc công ty Phú Đông Group nói và cho rằng, chính trong bối cảnh trở ngại này lại hình thành những cơ hội mới cho thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó TGĐ Tập đoàn Danh Khôi cho hay, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc trở nên tân tiến quỹ đất sạch và thực hiện dự án. Việc M&A các dự án bất động sản không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn về thủ tục, mà còn mang đến sự “win – win” cho các bên, cũng như cho thị trường địa ốc.
Cũng phải nhìn nhận lại, mặc dù cơ hội rộng mở, song cuộc đua săn quỹ đất không phải là thảm đỏ trải hoa hồng, đằng sau đó còn rất đông thách thức và đây chỉ cần sân chơi của những công ty có dòng tiền mạnh. Điều này đòi hỏi kế hoạch cải cách và phát triển quỹ đất phải song hành với quy hoạch Tổng quan và có kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông thành phố với định hướng cải cách và phát triển cân bằng, bền vững nhằm tránh gây lãng phí nguồn lực đầu tư.
“Bất động sản là lĩnh vực đầu tư dài hạn, nhanh cũng phải 3 – 5 năm, dài thì tới 10 năm. chính vì thế, trong chiến lược phát triển của mình, các doanh nghiệp phải dành ra dòng tiền lớn, dự định quỹ đất để chủ động lên kế hoạch triển khai. công ty nào có quỹ đất tốt sẽ có lợi thế cạnh tranh về sau”, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, TGĐ cty Đại Phúc Land nói.
Bà Hương cũng chỉ ra mặt trái của cuộc đua săn quỹ đất. Đó là dòng tiền khủng bị “chôn”, doanh nghiệp phải nhận lời tình trạng bỏ tiền vào những tài sản cực lớn, trong những lúc chưa xác định được bao lâu có biểu hiện thực hóa lợi nhuận. Nếu càng để lâu, giá thành đầu vào sẽ càng tăng thêm, Trong đó chiếm tỷ trọng cao là gánh nặng lãi vay.
“Quỹ đất lớn là một lợi thế vượt bậc so với các đối thủ, nhưng nếu không khai thác để ra thành phẩm bán hàng, lợi thế này sẽ biến thành gánh nặng tồn kho, chôn vốn. Đây là rủi ro tiềm ẩn rất lớn cho doanh nghiệp”, bà Hương nhấn mạnh.
Tham khảo thêm thông tin chi tiết các dự án tại đây: Astral City Thuận an
