Từng sống động xây dựng những dự án nhà ở như một đại công trường, nhưng hiện nay, khi quỹ đất dần hết sạch, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô thủ đô lại có thể trở nên vô cùng khan hiếm, dù rằng nhu yếu của Thị phần luôn ở tầm mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười thời gian trước, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q. như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đó khá vắng ngắt. Từ Vành đai 3 trông về phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về phía đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp vận động liên tiếp. Ngày đó, nội đô là địa bàn chiếm tỉ lệ lớn trong tổng nguồn cung cấp căn hộ của Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã chuyển đổi, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn 50% nguồn cung cấp toàn Thị phần, còn ở nội đô, số dự án chào bán chỉ mới “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh thế gian Phương (35 tuổi), một nhà đầu tư BĐS Nhà Đất có thâm niên tại Hà Nội Thủ Đô, cho thấy thêm suốt trong quãng một thời gian dài, anh phần nhiều không còn thời cơ “xuống tiền” ở khu vực nội đô nữa, bởi nguồn cung rất chi là ít ỏi. “Quỹ đất cho các dự án căn hộ chung cư đa số đã không còn nữa, đâu đó còn những khu đất nền trống thì chỉ là phần cơ sở hạ tầng cây cối hoặc là tòa công sở chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo thống kê của Hội Môi giới BĐS việt nam (VARS), năm 2020, toàn Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong số đó tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Quanh Vùng nội đô chỉ chiếm khoảng vỏn vẹn 4,5%. với cùng một khoanh vùng có mức độ tập trung dân số và nhu yếu căn hộ chung cư cao cấp cao tiên phong hàng đầu Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho biết thêm không chỉ vấn đề quỹ đất, việc phát triển nhà nằm phí trong Khu Vực nội đô còn gặp trở lực bởi có quy hoạch. theo đó, khoanh vùng nội đô bị khống chế về chiều cao công trình xây dựng, chỉ tiêu số lượng dân sinh và cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Quanh Vùng điều khoản không được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ có thể lên tới mức 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về số lượng dân sinh. như thế, nội đô rất khó tăng trưởng nhà ở”, ông Đính nói và san sẻ thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có một số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thử thách về túi tiền quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, phương châm của quy hoạch là Hà Nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn Khu Vực lõi đô thị phải ưu tiên đáp ứng tăng trưởng hạ tầng dịch vụ, do vậy không có gì kinh ngạc khi nguồn cung căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.
mua nhà nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc hiếm hoi nguồn cung căn hộ tại nội đô ra mắt trong bối cảnh nhu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng không hề nhỏ đã hình thành cơn sốt căn hộ tại địa chỉ này. ghi nhận thực ra cho biết những đợt chào bán mới hoặc rao bán tiếp sau của những dự án hiện hữu đều được Thị phần chào đón rất tốt với số lần giao dịch thành công khá ấn tượng.
dòng vốn đầu tư lớn cũng là một yếu tố trợ lực cho thanh khoản của những dự án, bởi với sức mua đặt tại neo ở tại mức cao, những nhà đầu tư không ngại lâm vào hoàn cảnh tình hình cắt lỗ. thậm chí là, với nguồn cung khan hiếm, tỷ giá của căn hộ khẳng định sẽ đẩy mạnh trong tương lai.
mặt còn lại, ở khu vực nội đô, việc cho mướn nhà tương đối đơn giản dễ dàng với tỉ lệ doanh thu lôi kéo. đây là nhân tố giúp các nhà đầu tư mạnh mẽ và tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong quy trình tiến độ sắp tới, thực trạng hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp tục. cho nên, giới đầu tư và khách hàng mua nhà hiện đang trong tình hình “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới ra mắt là “xuống tiền”.
chứng nhận cho thấy, Khu Vực từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào trung tâm hiện chỉ từ 1 số nguồn cung, trong đó đáng kể đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai – Hà Nội, trước đó là quận Hai Bà Trưng) của Doanh Nghiệp cổ phần KLB gồm 3 block với tổng cộng 1.248 căn hộ. đấy là dự án có tỉ lệ xây dựng rất thấp với gần 80% diện tích được dành cho cây cỏ, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca ngợi là 1 trong những “resort nhiệt đới” trung tâm thủ đô hà nội.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông lớn, lại đa dạng sản phẩm với mức giá phù hợp, chuỗi tiện ích nội khu tiện lợi và sang trọng.
Theo Savills, năm 2021, toàn Hà Nội Thủ Đô sẽ có tầm khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Quận Hoàng Mai, nơi có dân phần đông nhất Hà Nội Thủ Đô, chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng Khu Vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung mới. bởi thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng lạ của Thị phần nhà ở năm nay một khi được rao bán.
