Sau 1 thời kì chững lại, thị trường BDS khu Đông của TP.Hồ Chí Minh vừa qua đang trong tầm ngắm của giới đầu tư sau lúc tuyến Metro số 1 được bơm vốn tái tiếp tục lại.
Thị trường thứ cấp ngấm ngầm tăng giá
Theo các chuyên gia phân tích thị trường công ty địa ốc Long Phát, từ sau Tết Nguyên đán, phân khúc BDS nghỉ dưỡng Tp.HCM hầu như vẫn “nghỉ ngơi”, không sở hữu sản phẩm mới được tung ra phân khúc, giao thiệp cốt yếu diễn ra trên phân khúc thiết bị cấp. Do nguồn cung mới ko có, trong khi hi vọng lô đất đi xuống, bắt buộc đã đẩy giá nhiều sản phẩm tăng mạnh trên phân khúc trang bị cấp, ở đó khu Đông sắp được khách hàng đề cập lớn nhất do ưu thế vào việc kết nối hạ tầng.
mức giá giai đoạn đầu ra phân khúc của sản phẩm này xấp xỉ 28-35 tr đồng/m2, hiện nay được giao thiệp trên phân khúc thiết bị cấp ở trần trung bình trong khoảng 50-55 triệu đồng/m2. Còn ở sản phẩm căn hộ Vinhomes Central Park, giá giao thiệp trên phân khúc vật dụng cấp tăng khoảng 10-15% so mang bán ban đầu. những dự án như The Sun Avenue, New City… giá cũng sắp ở mức nhàng nhàng xấp xỉ 10-15% so sở hữu năm ngoái.
Còn tại những dự án do các chủ đầu tư tầm cỡ, có tiến độ xây dựng đặc biệt, đã và đang hoàn thành có giá thành chênh lệch cao hơn. Đơn cử, ở dự án căn hộ Him Lam Phú Đông đã nghiệm thu, liền kề đường Phạm Văn Đồng, thuộc khu Đông Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh, Nguồn tin chị Ngô quang quẻ Phúc, Tổng Giám Đốc đơn vị Phú Đông (chủ phát triển dự án), đến khoảng thời gian đến thời điểm này, mỗi chung cư tại sản phẩm này sở hữu mức giá chênh lệch nhàng nhàng khoảng 500-700 tr đồng/căn so sở hữu khi mới bán, nhưng ít có thành phần lao động bán.
hấp dẫn nhờ hạ tầng
Thông tin ghi nhận của địa ốc Long Phát, tuy nguồn cung khan hiếm diễn ra trên cả khu vực Tp.HCM, song thực tại, sự tăng giá của phân khúc chung cư chính yếu rơi trong thị trường khu Đông, cùng lúc đó những khu vực không giống giá thành vẫn tích cực.
Lý giải căn nguyên, giới chuyên môn nhận xét, sở hữu nhiều nguyên nhân để người mua nhà tìm khu Đông, vào đó do đâu cốt yếu nhất liên quan tới nhân tố thông thoáng về hạ tầng và phía mở về quy mô.
Sau thời kì bị ngưng trệ, tuyến Metro ưu tiên vừa được tái chính thức gia nhập thị trường. Ảnh: Lê Toàn
“TP.HCM vẫn sẽ đối mặt với sự bức bách về ách tắc giao thông, vào đó các hướng Nam, Tây và Tây Bắc đều đối mặt với hiện trạng kẹt xe, áp lực độ bức bách ngày càng tăng cao lớn hơn, trong khi khu Đông có sự thông thoáng hơn cả nhờ có sự tăng trưởng mạnh của hạ tầng, điểm nhấn là tuyến Metro ưu tiên sắp được đầu cơ mạnh, kỳ vọng dự định tạo sự đột phá ở tương lai”, cô Nguyễn Lộc Hạnh, Phó GĐ chuyên gia địa ốc Ngọc châu , đánh giá.
vào Một diễn biến khác, Tin tức chủ trương gia tăng thành phố của Thành phố Hồ Chí Minh, trong thời gian tới dự định hình thành các sản phẩm lô đất bám ở các trục liên lạc nhiều, ở đó khu Đông là địa phương sẽ được chú ý lớn nhất.
Theo thăm dò của dia oc long phat, từ khi tuyến Metro Bến Thành : Suối Tiên được đổ vốn, dù chưa chính thức đi trong định hướng, nhưng dọc Thông tin tuyến đường như thế, đã xuất hiện hàng loạt dự án bất động sản lớn, chế tạo cho phân khúc hơn 77.200 chung cư, thống trị nhiều hơn 40% tổng lượng chung cư của phân khúc Tp.HCM.
Nguồn tin Nhận định của giới chuyên môn, Tuy đã đi lên mạnh thời gian qua, song dư địa về quỹ đất để gia tăng sản phẩm mới dọc các trục giao thông nhiều vẫn còn lớn. cùng mang chủ trương mới về mở rộng thị trường của TP.Hồ Chí Minh, dự kiến xu hướng phát triền của thị trường BDS Thành phố Hồ Chí Minh thời gian kế đến vẫn tập trung dọc những Dự án liên lạc, trong đó khu Đông dự định đứng số 1 cho xu hướng như thế.
Trước đó, ở Một hội thảo san sẻ kinh nghiệp về phát triển thành phố được tổ chức ở Tp.HCM, nhiều doanh nghiệp ở và không tính nước đều xem, phát triển thành phố bám vào chiến lược đi lên hạ tầng là hướng đi logic.
